什麼是中大樓價指數?
“中大樓價指數”是每月發佈的指數。它們是基於地產經紀和相關機構在互聯網上載的一手和二手樓宇成交紀錄編制,以反映香港一手和二手地產市場的價格變動,以及反映香港一手住宅市場的溢價變動趨勢。
“中大樓價指數”的成交紀錄基於臨時買賣合約的交易數據。相較之下,香港市場並無其他一手樓價指數以供參考,而香港特別行政區政府發布的住宅售價指數基於二手地產市場的正式買賣合約的數據編制,其簽署及登記過程需時,並不能及時評估二手樓價的最新狀況。
(註﹕因Dr. Ho已往港大任教,這指數將在未來移往香港大學。)
“中大樓價指數”的成交紀錄基於臨時買賣合約的交易數據。相較之下,香港市場並無其他一手樓價指數以供參考,而香港特別行政區政府發布的住宅售價指數基於二手地產市場的正式買賣合約的數據編制,其簽署及登記過程需時,並不能及時評估二手樓價的最新狀況。
(註﹕因Dr. Ho已往港大任教,這指數將在未來移往香港大學。)
數據來源
“中大樓價指數”從各大地產代理公司,一手住宅物業銷售監管局,地產站及各大發展商新盤的網址,追蹤了一手私人住宅,以及190個二手屋苑(包括中原、美聯、利嘉閣指標屋苑)的成交數據。這些數據約佔土地註冊處註冊的住宅物業買賣合約總數的40%,能夠反映市場的主要狀況。
質量調整的樓價指數
由於樓價會受單位大小,樓層,樓齡,地區,交通等特徵影響,“中大樓價指數”採用特徵價格法來控制這些因素,從而獲得經過質量調整的一手和二手樓價指數。兩項指數之間的百分比差額是一手住宅市場的溢價指數。二手樓價指數的基期設於2016年1月,基期指數定為100。
指數發佈
“中大樓價指數”定期在此網頁上發佈更新。
選定新盤的溢價評估
運用特徵價格法來控制單位大小,樓層,樓齡,地區,交通等因素,我們為選定新盤的價單作行溢價評估。評估數值為該新盤指定價單所推單位對鄰近假定樓齡為零且具相同特徵的二手單位的平均溢價估算,其中假設買家用盡發展商提供的最高折扣。
選定新盤進行溢價評估的準則為﹕該新盤所推出的價單單位數量顯著。
- 例子﹕如溢價為0%,即控制單位特徵後,該新盤以貼二手市價推出單位。
選定新盤進行溢價評估的準則為﹕該新盤所推出的價單單位數量顯著。